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拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2026年1月16日10時至2026年1月19日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 33號222、223、225-233室共11套房產。

房地產權證號：黃(略)；房屋類型：商場；總建筑面積：719.61平方米；房屋結構：鋼混；所有權來源：其他 ；竣工日期：1999年；總層數：23層；權證核準日期：2007年4月18日。土地宗地號： (略) 外灘街道197街坊1/1丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：轉讓；土地用途：綜合；宗地（丘）面積：3590.00平方米；使用期限：無記錄。

評估價：(略)元

起拍價: (略)元；保證金：(略)元；增價幅度：(略)元及其倍數。

二、拍賣時間：2026年1月16日10時至2026年1月19日10時止（延時除外）

三、拍賣方式及競價規(guī)則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后5分鐘內有競買人出價的（以系統(tǒng)接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。

四、特別提示：

1、拍賣標的共11套房產均有租賃備案登記，帶租賃拍賣，租約自2011年9月1日至2030年9月30日止，房屋日租金為(略)/平方米/天，租金前10年不變，第11年一次性遞增3%。按2個月一付的方式支付租金，2025年租金已付清。租賃內容詳見附件《 (略) 房屋租賃合同（合同編號：TZB2010 09 29）》。

2、本次拍賣標的共11套房產被打通并分隔成多間房間，現為“全季酒店”的一部分，內部結構已發(fā)生改變，整體拍賣。

3、截至2025年11月27日通過上海 (略) 查詢得知：標的有物業(yè)費欠費情況，但物業(yè)拒絕提供物業(yè)費收費標準及欠費金額，本次拍賣不包含拍賣成交前的物業(yè)費欠費，由物業(yè)公司自行向義務人追索。拍賣標的水電無欠費。物業(yè)自述標的欠繳物業(yè)維修基金。

4、輔助機構于2025年11月27日“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網站查詢，本標的權利人企業(yè)登記狀態(tài)為開業(yè)，競買人須自行前往該標的所屬相關稅務管理部門仔細咨詢了解。該標的辦理審稅、過戶等時間可能會較長，其中的手續(xù)辦理、審核報批手續(xù)涉及多個部門， (略) 和拍賣輔助機構的實際控制，敬請競買人、買受人充分理解，謹慎參拍。如存在未申報或欠稅信息，其中包括但不限于增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅等，在交易過程中可能存在需補繳稅費及滯納金的情況，買受人應當先行墊付，辦理不動產權屬轉移登記時所涉及的稅種較多、可能涉及的稅費較高；如需要重置評估，則產生的一切費用和手續(xù)由買受人承擔。

5、該標的原權利人為企業(yè)，該標的的權利人稅務登記狀態(tài)為存續(xù)。關于本拍賣標的成交后買受人的購房發(fā)票開具及發(fā)票種類等問題由買受人自行承擔解決并承擔由此產生的一切后果。

6、所有權來源為其他，不排除存在可能增加買受人資格限制或相關費用負擔等情形，由買受人自行調查了解。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機構 (略) 咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

六、特別提醒：網絡司 (略) (略) 置被執(zhí)行人財產的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

八、對拍賣標的權屬有異議者，請于2026年1月13日前與拍賣輔助機構聯系，該公 (略) 反饋。

九、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2026年2月2日16:00時前以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) 執(zhí)行款專戶；開戶銀行：農行上海浦東分行聯洋支行；賬號：(略)8661）， (略) 遞交繳款憑證。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。

十、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

十二、買受人全額支付拍賣成交款后， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的物從原產權人過戶至買受人名下的手續(xù)，本次過戶交易所發(fā)生的應由原權利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。非本次過戶交易所發(fā)生的應由原權利人承擔的稅費，買受人不得自行墊付，自行墊付的由買受人自行承擔，本院不予退還。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的包括但不限于水、電、燃氣、有線、通訊費、排污費、車位管理費等非本次交易所產生的欠費均由買受人支付。未明確繳納義務人的欠費亦全部由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。本標的 (略) 名下的一手房，過戶過程中可能涉及稅款清算等事宜，時間存在不確定性，請競買人謹慎競買。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。因買受 (略) 理造成無法過戶的，責任自負， (略) 對拍 (略) 置。

拍賣標的物稅收和費用、各類欠費以及工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門 (略) 了解，本院公告的相關內容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優(yōu)先購買權人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。

委托代理競買人、優(yōu)先購買權人、聯合競買人應于2026年1月13日11:00時前通過拍賣輔 (略) 遞交書面申請及身份證明， (略) 辦理相關手續(xù)， (略) 確認后方可參拍。

十四、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS快遞書面通知相關當事人，若當事人未收到，自本公告發(fā)布之日起，經過5日視為拍賣事項已通知。

十五、拍 (略) (略) (略) 33號222、223、225-233室共11套房產的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權委托 (略) 為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用?！?(略) ” (略) 是申請執(zhí)行人對本拍賣標的選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：021-(略) (略)陳先生（輔助機構）

聯系地址： (略) (略) (略) 1128號15樓F座

舉報監(jiān)督電話：021-(略)

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2025年12月8日