變 賣 公 告

鄭重說明

網絡司 (略) (略) 上獨立進行的變賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《變賣公告》中確定的變賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與變賣，所有變賣活動與中介機構無任何關系。在變賣過程中，法院確定的變賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取變賣費用。請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕， (略) (略) (略) 監(jiān)督舉報電話：0551-(略)， (略) (略) 監(jiān)督舉報電話：0551-(略)。因法定情形或者變賣標的物的未知瑕疵可能導致變賣暫緩、中止或者撤銷，變 (略) 最終裁定為準。因變賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 或變賣輔助機構聯(lián)系。

(略) (略) (略) 將于2025年12月30日時起60天期間（競價周期與延時除外,具體截 (略) 拍系統(tǒng)自動生成時間為準） (略) (略) （http://**） (略) 上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物： (略) (略) (略) 199號加僑悅山城G6幢3402室【皖（2017）合不動產權第(略)號/房權證合蜀字第(略)號】；建筑面積：93.91平方米；所在層/總層數(shù)：34F/41F；規(guī)劃用途：住宅；房屋性質：市場化商品房；宗地權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；宗地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；宗地性質：出讓；竣工時間：2016年09月28日；登記時間：2017年06月30日。

整體變賣，網絡詢價結果為：人民幣(略)元;

變賣起拍價：人民幣(略)元；

變賣預繳款：人民幣(略)元；

保證金：人民幣(略)元；

增價幅度：人民幣5000元(以及其整數(shù)倍)。

二、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、特別提醒：依照《 (略) 網絡司法變賣若干規(guī)定》第七條規(guī)定，社會機 (略) 絡司法變賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。

依照《 (略) (略) 司法變賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》， (略) 組織的司法變賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價全款等）。

競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續(xù)等風險和后果，由買受人自行承擔。

買受人在司法變賣房產成交后，簽署成交確認書時， (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。

買受人虛構購房資格參與司法變賣房產活動且變賣成交，變賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。

競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

關于變賣房屋過戶所產生的相關稅、費等均按法律規(guī)定承擔。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等欠費及戶口均由買受人自行協(xié)調解決，協(xié)商不成由買受人自行承擔。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生的全部稅、費等均各自承擔（賣方稅費由買受人先行墊付）

標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的物瑕疵擔保責任，競買人請親自實地看樣，自行了解變賣標的物現(xiàn)狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。

變賣房屋騰空、交付的時間由個案情況決定（如變賣房屋內有老人、兒童、危重病人、生活無法自理人員以及被執(zhí)行人拒不配合等情況），可能需要較長時間。部分房屋可能存在可以 (略) 強制執(zhí)行的租賃關系等情形。請意向競買人參加競買時自行了解相關情況，并充分考慮上述風險，謹慎參加競買。：標的物以實物現(xiàn)狀為準，若變賣成交，現(xiàn)狀交付(詢價及評估報告中對戶型、裝修現(xiàn)狀的設定，僅供競買人參考)，若在辦理過戶手續(xù)或違建整改、消防安全檢查等涉整改拆除的，買受人自行承擔相關損失及費用。法院不承擔標的物的瑕疵[質量、品質(包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的安全性能、沉降、滲漏、房屋配套設備的完好程度等)]擔保責任。競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。該房產變賣成交后應按法律規(guī)定應給予相應的寬限期。意向競買人參加競買的， (略) 的住房限購政策，具體請詳詢房產所在 (略) ；不具備購房資格的競買人最終競買成功，依照法律規(guī)定，本院不予出具成交裁定書且沒收競買保證金；明知不具備購房資格參加競買，侵害他人合法權益或者逃避履行生效法律文書確定的義務的，本院將依據情節(jié)嚴重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

六、標的物以實際交付時的現(xiàn)狀為準。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生的全部稅、費等依據成交價及稅收政策，最終由稅務部門核準），按照相關規(guī)定依法承擔。因申請執(zhí)行人申請流拍抵債且稅費自理，按標的物所在稅收相關政策部分稅費申請執(zhí)行人可免交），故競買人競價時務必充分考慮稅費，墊付稅費在簽收成交裁定書之日起15日內憑票退款，逾期不利后果由買受人自行承擔。如買受人遲延繳納產生的滯納金，由買受人自行承擔?？赡艽嬖诘乃?、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人自行協(xié)調解決協(xié)商不成由買受人自行承擔。戶籍過戶由買受人自行解決。競買人是否具有競買資格，請自行了解，變賣人不承擔一切責任。

七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣起拍之日前5日通過變賣輔 (略) 聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。

八、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的可關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后15 (略) 指定賬戶，買受人付清成交價余款后持付款憑證（原件及復印件2份）、有效身份證件（原件及復印件2份）、有效授權委托書（特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續(xù)而委托他人代為辦理時提供） (略) (略) (略) （地址： (略) 北二 (略) 交口南）辦理相關手續(xù)。未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、競買人可采用商業(yè)貸款等其他方式籌款。 (略) (略) (略) 、變 (略) 不確保競買人能獲得擔保貸款的資格，對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與法拍貸銀行辦理相關手續(xù)，相關法律后果自負。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

法院舉報監(jiān)督電話：0551-(略)

法院地址: (略) (略) 北二 (略) 交口南

變賣輔助機構：安徽 (略) (略)

輔助機構地址： (略) (略) (略) 73號天源大廈4樓

輔助咨詢電話：(略)

(略) (略) (略)

2025年12月10日