項目名稱

三亞市萬科三亞臨春安居型商品住房（萬科金色半山項目）及三亞市海棠區(qū)林旺北路（B1-h6-2地塊）安居型商品房項目（中交.海棠仕家項目）共28套房產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓

項目編號

XZ*HN3127

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年12月19日

掛牌截止日期

2026年1月19日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

(略)

序號

標(biāo)的名稱

建筑面積（㎡）

權(quán)證編號

掛牌價

（萬元）

保證金

（萬元）

1

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓202房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

467.392

100

2

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓203房

175.54

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

403.742

100

3

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓302房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

469.536

100

4

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓303房

175.54

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

405.4947

100

5

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓402房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

473.824

100

6

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓403房

175.54

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

407.2528

100

7

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓502房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

475.968

100

8

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓503房

175.54

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

409.0082

100

9

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓602房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

478.112

100

10

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓603房

175.54

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

410.7636

100

11

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓702房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

480.256

100

12

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓802房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

482.4

100

13

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓902房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

484.544

100

14

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1002房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

486.688

100

15

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1102房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

488.832

100

16

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1202房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

493.12

100

17

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1302房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

495.264

100

18

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1402房

214.4

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

497.408

100

19

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1403房

175.54

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

426.5622

100

20

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1603房

175.54

瓊（2023）不動產(chǎn)權(quán)第*號

423.0514

100

21

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元106房

141.81

\

338.9259

100

22

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元206房

141.81

\

340.344

100

23

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元306房

141.81

\

343.1802

100

24

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元406房

141.81

\

344.5983

100

25

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元506房

141.81

\

346.0164

100

26

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元606房

141.81

\

347.4345

100

27

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元706房

141.81

\

348.8526

100

28

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元1105房

178.52

\

444.5148

100

標(biāo)的情況

1、萬科金色半山項目共有20套房，共兩種戶型。03號房戶型為4房2廳1廚2衛(wèi)，02號房戶型為5房2廳1廚3衛(wèi)，除樓層及建筑面積不一樣其他情況基本一致。中交海棠仕家項目共有8套房，共兩種戶型。05號房戶型為5房2廳1廚3衛(wèi)，06號房戶型為5房2廳1廚2衛(wèi)，除樓層及建筑面積不一樣其他情況基本一致。詳細(xì)請見評估報告

2、該標(biāo)的均為空置狀態(tài)。

3、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無糾紛、無訴訟、無抵押、無查封。

特別告知

1、標(biāo)的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，競買方在參與競價前應(yīng)對擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的做全面調(diào)查了解，在競買前查看公示的相關(guān)合同條款，并自行獨立慎重決定是否參與競買。一旦報名參與競價，都將視同競買方已實際全面了解擬購標(biāo)的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按現(xiàn)狀接收房產(chǎn)，無論雙方對現(xiàn)狀的理解是否一致，實際面積與不動產(chǎn)權(quán)證面積是否有差異，均不影響成交價格和成交結(jié)果，成交后受讓方承諾不得以任何理由提出異議和抗辯。

2、標(biāo)的房產(chǎn)當(dāng)前產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為安居房。房產(chǎn)成交后，由住房保障管理中心全額承擔(dān)土地出讓金補繳相關(guān)費用，并負(fù)責(zé)將房產(chǎn)性質(zhì)變更為普通商品房。

3、因安居房轉(zhuǎn)換為普通商品房涉及行政審批、權(quán)屬變更等多項流程，手續(xù)辦理周期預(yù)計為12個月，待全部手續(xù)辦結(jié)后，方可正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4、成交后，交易雙方應(yīng)及時向稅務(wù)部門辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)納稅額的相關(guān)核稅手續(xù)，因未在規(guī)定時間內(nèi)辦理而產(chǎn)生的滯納金由交易雙方自行承擔(dān)，海南產(chǎn)權(quán)交易所不對其承擔(dān)任何責(zé)任。

評估情況

評估價格

（萬元）

同掛牌價

評估基準(zhǔn)日

2025年12月1日

評估機構(gòu)

海南瑞寰土地房地產(chǎn) (略)

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱： (略) 房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心（ (略) 住房保障管理中心）

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有 (略) 置權(quán)；

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方資格條件

1、受讓方需為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產(chǎn)相關(guān)限購政策要求，不接受聯(lián)合體報名。

2、意向受讓方需自行對自身的購房資格進行確認(rèn)，并自行判斷是否符合作為標(biāo)的資產(chǎn)受讓的主體資格，決定是否受讓標(biāo)的資產(chǎn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、報名須繳納保證金（具體金額詳見上表），公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶。確認(rèn)成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)與海南產(chǎn)交所現(xiàn)場簽電子競價成交確認(rèn)書，并在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，且在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)交所指定賬戶。若在5個工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個工作日內(nèi)未付清全部成交價款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

2、標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，在遞交受讓申請并交納交易保證金后，視為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定并自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的一切責(zé)任與風(fēng)險，同意若發(fā)生以不了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由拒付交價款、放棄受讓或退還標(biāo)的房產(chǎn)、因自身原因或因未了解清楚標(biāo)的房產(chǎn)所在地相關(guān)政策而無法完成標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)等情形的，即可視為違約行為。

3、成交后，轉(zhuǎn)讓方先行交付房產(chǎn)，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理不動產(chǎn)變更過戶過程中所發(fā)生的相關(guān)稅、費由交易雙方按 (略) 有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

4、成交后，房屋在交接給受讓方之前所拖欠的物業(yè)、水電費等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。

標(biāo)的交割

按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

交易價款及保證金

支付方式

1、成交價款一次性支付。

2、公告期內(nèi)須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時間為2026年1月19日17:00。

3、繳納保證金賬戶：

戶名： 海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

4、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。

4、競買人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競買人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端）。該競價系統(tǒng)不支持同一個賬號多端登錄同時競價，請勿執(zhí)行與競價過程無關(guān)的操作。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

1、時間：公告期內(nèi)

2、地點： (略)

報名時間

自公告之日起至2026年1月19日17:00止

報名手續(xù)

意向受讓方須在2026年1月19日17:00之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）

2.自然人：本人身份證復(fù)印件

法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料

3. 授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證

4、其它相關(guān)材料

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保 (略) 置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款及交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）意向受讓方提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡(luò)競價程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定支付成交價款的；

（7）未在按照公告規(guī)定支付交易服務(wù)費及招商代理費的；

（8）提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本項目受讓方需按照成交金額的2.5%交納交易服務(wù)費。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

(2025)

限時競價

開始時間(2026)

加價

幅度（元）

延時競價周期

(秒)

1

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓202房

12月19日9:00

1月20日9:00

*

120

2

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓203房

12月19日9:00

1月20日9:10

*

120

3

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓302房

12月19日9:00

1月20日9:20

*

120

4

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓303房

12月19日9:00

1月20日9:30

*

120

5

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓402房

12月19日9:00

1月20日9:40

*

120

6

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓403房

12月19日9:00

1月20日9:50

*

120

7

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓502房

12月19日9:00

1月20日10:00

*

120

8

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓503房

12月19日9:00

1月20日10:10

*

120

9

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓602房

12月19日9:00

1月20日10:20

*

120

10

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓603房

12月19日9:00

1月20日10:30

*

120

11

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓702房

12月19日9:00

1月20日10:40

*

120

12

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓802房

12月19日9:00

1月20日10:50

*

120

13

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓902房

12月19日9:00

1月20日11:00

*

120

14

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1002房

12月19日9:00

1月20日11:10

*

120

15

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1102房

12月19日9:00

1月20日11:20

*

120

16

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1202房

12月19日9:00

1月20日11:30

*

120

17

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1302房

12月19日9:00

1月20日11:40

*

120

18

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1402房

12月19日9:00

1月20日11:50

*

120

19

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1403房

12月19日9:00

1月20日12:00

*

120

20

(略) (略) (略) “萬科三亞臨春安居型商品住房”項目5#住宅樓1603房

12月19日9:00

1月20日12:10

*

120

21

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元106房

12月19日9:00

1月20日12:20

*

120

22

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元206房

12月19日9:00

1月20日12:30

*

120

23

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元306房

12月19日9:00

1月20日12:40

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120

24

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元406房

12月19日9:00

1月20日12:50

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120

25

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元506房

12月19日9:00

1月20日13:00

*

120

26

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元606房

12月19日9:00

1月20日13:10

*

120

27

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元706房

12月19日9:00

1月20日13:20

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120

28

(略) (略) (略) （B1-h6-2地塊）安居型商品房項目5#住宅樓2單元1105房

12月19日9:00

1月20日13:30

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附件下載

(略) 絡(luò)競價須知（最新）.doc

產(chǎn)權(quán)交易合同.doc

產(chǎn)權(quán)受讓申請表（房地產(chǎn)類）.doc

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(略) (略) 6號窗口：

(略) (略) (略) 旅文·三亞總部港A3棟8樓

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