(略) (略) 將于2026年1月6日10時至2026年1月7日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下（本公告同 (略) (略) 公告）：

一、拍賣標的： (略) 世昌大道-305-1號-401整層，魯（2019） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號，建筑面積：1114.65平方米,有抵押，具體見威海華地土 (略) 評估報告（威華地[2025]房字第#號）。

現(xiàn)狀拍賣，面積僅供參考，實際面積以不動產(chǎn)登記為準，面積差額部分不退、不補。因過戶產(chǎn)生的稅費按規(guī)定各自負擔，該不動產(chǎn)欠物業(yè)、水電等費用由買受人承擔，需自行向有關(guān)單位提前咨詢，以免造成不必要損失。

參考價確定方式：委托評估價格：#元

起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：#元(以及其整倍數(shù))。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及看樣工作，因買受人放棄看樣的后果自行承擔。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒： 1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門（如不動產(chǎn)登記中心、 (略) (略) 等）了解咨詢；競買人參加競買即視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2.以現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

3. 如有買受人首次辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，由買受人依法承擔該不動產(chǎn)的維修基金。

六、其他相關(guān)條件：1．買 (略) 執(zhí)行裁定書到不動產(chǎn)登記機構(gòu)，自行辦理標的過戶登記手續(xù)。標的是否能夠辦理登記過戶及過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產(chǎn)登記中心咨詢。

2．拍賣成交并由買受人付清全部價款后，法院出具確認拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3．因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔，具體費用請競買人至相關(guān)單位查詢。應由被執(zhí)行人承擔的稅費可由買受人到稅務機關(guān)墊付后，7日內(nèi)持稅務票 (略) 申請從拍賣款中返還。

拍賣標的所涉及的物業(yè)費、水、電等有關(guān)未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并承擔。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者、未知優(yōu)先購買權(quán)人，請于競拍開始 (略) 聯(lián)系并提交書面申請及證據(jù)，逾期未提交視為放棄權(quán)利，聯(lián)系電話: 0631-#（周二至周四下午15:00-17：00）接受電話詢問。

八、競買人資格條件：

1、意向受讓方須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。

3.與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

4.委托他人競拍的，詳見競拍須知。

九、本 (略) 絡司法 (略) 已通知了能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，無法通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十、本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。本次拍賣上述資產(chǎn)的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權(quán)人、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起視作拍賣通知送達， (略) 提交書面申請的將喪失相關(guān)權(quán)利。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

申請執(zhí)行人參加 (略) 書面申請免交保證金， (略) 確認后辦理免交手續(xù)。

十二、拍賣余款請在2026年1月14日 (略) 指定賬戶，并在銀行進帳聯(lián)用途欄注明“(2025)魯10執(zhí)4 (略) 世昌大道-305-1號-401整層拍賣余款。”詳細請 (略) 。競買人未在既定期限內(nèi)付清余款，拍賣成交不予確認， (略) 有權(quán)重新拍賣，已繳納保證金不予退還。

銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略)

開戶銀行： (略) 威海環(huán)翠支行

收款賬號：#6444

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額等原因?qū)е聼o法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，并提前支付。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，法院出具的過戶手續(xù)以確認書載明信息或提前辦理委托手續(xù)的委托人為準。

十五、司法拍賣的拍賣對象因不可控的法律意外導致，成交未 (略) 確認或不能交付的，競拍款項會及時退還給買受人，其他損失由買受人自行承擔。

十六、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話: 0631-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣流程咨詢：0631-#，#

盛億拍賣（山東）有限公司電話：400-822-2870

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二〇二五年十二月五日