廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院定于2026年1月21日10時至2026年1月22日10時（延時的除外） (略) (略) 對被執(zhí)行人樓航琴、黃飛龍共有 (略) (略) 東298號碧桂園御東府4幢1單元2601號房進行第 (略) 絡公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：被執(zhí)行人樓航琴、黃飛龍共有 (略) (略) 東298號碧桂園御東府4幢1單元2601號房。

標的物詳情：該建筑物總層數(shù)為34層，所在樓層為第26層；建筑面積為139. 6平平方米； (略) 4房2廳1廚2衛(wèi)1陽臺；室內(nèi)裝修為普通裝修；規(guī)劃用途為住宅；【不動產(chǎn)權(quán)證號：桂(2023) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號】，（詳情請致電咨詢）。

二、競價時間及起拍價、加價幅度:

第一次拍賣競價時間：2026年1月21日10時至2026年1月22日10時（延時的除外）。當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

第一次起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：3000元。

第二次拍賣競價時間、起拍價：待定

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

四、對上述標的物的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前七個工 (略) 提交相關(guān)證據(jù)材料。如因案件當事人下落不明、無法聯(lián)系等原因 (略) 無法送達拍賣通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)送達。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但法律、行政法規(guī)和司法解釋等以及限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。優(yōu)先購買權(quán)人應在拍賣前五個工 (略) (略) 絡拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

參與競買人需有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書，合伙購買的也需要提交授權(quán)委托書。如需辦理委托，委托材料應在拍賣前五個工 (略) 審查）。與本標的物有關(guān)人員（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應在拍賣前五個工 (略) (略) 絡拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的物的 (略) 已委托 (略) 承擔，自公告之日起至拍賣開始前一周止的工作日接受咨詢，由司法輔助機構(gòu)向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務?？礃诱?zhí)崆邦A約，由司法輔助機構(gòu)安排看樣時間或請意向競買人自行前往，聯(lián)系電話：#（李），#（羅）。

七、拍賣財產(chǎn)瑕疵說明和提醒:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供意向競買人參考，標的物以實物現(xiàn)狀為準，僅就現(xiàn)狀進行拍賣，不能保證標的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，有意者請親自實地看樣，未看樣的及決定參與競拍的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認、完全了解并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，因未了解所產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

特別提醒：

1、拍賣成交后，法院只提供執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書，買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，能否辦理證照過戶、延續(xù)、年檢等手續(xù)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，本院不保證有關(guān)證照的順利辦理。

2、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的應交、補交稅費，由相應主體承擔（注：被執(zhí)行人應繳納的稅費由買受人先行墊付，需在7個工作日內(nèi)憑相關(guān)正 (略) 申請報銷被執(zhí)行人應當承擔的稅費），滯納金不予退還，由買受人自行承擔。拍賣標的物尚欠的物業(yè)費、水、電等費用均由買受人自行承擔，拍賣房地產(chǎn)（劃撥性質(zhì)的國有土地、經(jīng)濟適用房、限價房、福利房等）辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費用的繳納由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。上述稅費、費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

3、標的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。

八、意向競買人如競拍成交，本院僅負責協(xié)助辦理房地產(chǎn)的過戶及交付，對于水、電、氣等戶名變更及附加于拍賣標的物上的戶籍遷入及遷出的手續(xù)，請買受人自行辦理，本院不予負責。

九、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結(jié)束后十 (略) 指定賬戶【戶名：(2025)桂0902執(zhí)6101號-黃飛龍，開戶銀行： (略) 區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社玉城信用社，賬號：#778-#】，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是，咨詢電話：0775-#、#（陳經(jīng)理）。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢

如果碰到支付保證金當天限額無法支付等技術(shù)問題， (略) 頁右上角的競買幫助或咨詢淘寶客服專線：400-822-2870。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院參拍咨詢電話：0775-#

網(wǎng)輔機構(gòu)： (略)

#（李），#（羅）

咨詢時間：周一至周五早上8:00-12:00,下午15:00-18:00

監(jiān)督電話: 0775-#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 358號

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二〇二五年十二月十七日