(略) (略) 鳳新街道五 (略) 恒大名都761個人防車位的競買公告

(略) (略) 管理人（下稱“管理人”）本著公開、公平、公正、優(yōu)選的原則， (略) (略) 的監(jiān)督和指導(dǎo)下，現(xiàn)面向社會公 (略) (略) （下稱“潮州恒宸”或“原權(quán)利人”、“債務(wù)人”）名下房地產(chǎn)。管理人將于2025年10月30日10時至2025年10月31日10時止（延時除外） (略) 進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的職責 (略) 處分債務(wù)人財產(chǎn)。

2.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，交付拍賣保證金、進行實地看樣、調(diào)查標的信息（如標的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣標的為人防車位使用權(quán)、收益權(quán)， (略) (略) 鳳新街道五 (略) 恒大名都（下稱“恒大名都”）地下室負二層，除恒大 (略) 測繪圖紙外，管理人未接管到上述人防車位的任何權(quán)利憑證，亦未查詢到相關(guān)的不動產(chǎn)登記信息, 上述人防車位無法辦理過戶。上述人防車位面積以現(xiàn)場實際丈量為準，車位現(xiàn)場標識編號若與管理人公示的圖紙標識編號不一致的，以管理人公示的圖紙標識編號為準；

2.為滿 (略) 業(yè)主的車位需求，本次拍 (略) (略) 鳳新街道五 (略) 恒大名都住宅及商鋪業(yè)主參加，以戶為單位，每戶業(yè)主限購一個車位。若拍賣成交人為非恒大 (略) 業(yè)主，則拍賣無效，拍賣成交人不得向管理人主張相關(guān)權(quán)利，且保證金不予退還。因不具有購買資格而導(dǎo)致的一切后果由買受人自行承擔。

4.本次拍賣按標的現(xiàn)狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經(jīng)競買則表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

5.本次拍賣標的所涉及的一切稅、費、金均由競買人承擔。競買人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。競買人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。

6.本次拍賣系為滿足恒大名都業(yè)主停車需求的設(shè)置的業(yè)主專場，對于本次拍賣流拍的人防車位，管理人將把未能成交的車位進 (略) 置，本次拍賣程序中競買人資質(zhì)等相關(guān)條件也將不再適用。

二、拍賣標的

潮州恒宸破產(chǎn)財產(chǎn)： (略) (略) 鳳新街道五 (略) 恒大名都地下室負二層共761個人防車位，按現(xiàn)狀以一個為單位進行拍賣。每個車位的信息可參考附件《潮州恒大名都明細表》或拍賣頁面的《標的物介紹》。

標的物起拍價為*元/個，保證金為2400元/個，加價幅度為人民幣100元及其倍數(shù)。

特別說明：

1.拍賣標的查封和抵押情況：截至本公告出具之日，拍賣標的不存在查封和抵押情況。

2.拍賣標的目前為空置狀態(tài)（僅供參考，以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準）。

3.本次拍賣標的中如存在第三方占用的，則拍賣成交后由買受人自行負責辦理清場事宜，并承擔所有的責任和費用，管理人不負責對其進行清場。

4.本次拍賣的是人防車位使用權(quán)、收益權(quán)，無法辦理過戶手續(xù)，買受人可自行向物業(yè)管理方完善使用手續(xù)。本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為20年，到期后，買受人可繼續(xù)使用拍賣標的，具體以屆時的法律法規(guī)、政策規(guī)定以及潮州恒宸與買受人簽署的《人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準。

5.如拍賣成交后，因買受人（包括聯(lián)合體和單個買受人）不符合相關(guān)標的物限購政策和逾期未支付拍賣成交款項的，則視為買受人悔拍，該買受人已支付的保證金由管理人予以罰沒歸入本案破產(chǎn)財產(chǎn)，該買受人已支付的成交價款依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價以及因買受人悔拍而給管理人造成的其他一切損失。如因買受人原因?qū)е屡馁u成交后標的物無法過戶的，包括但不限于買受人未能通過政府相關(guān)部門審查等原因，相關(guān)責任由買受人自行承擔，如買受人主張拍賣無效或退還拍賣款項的，則買受人應(yīng)當承擔因此而給管理人造成的一切損失。

6.本次拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該標的物無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。

7.本次拍賣以標的現(xiàn)狀為準，按現(xiàn)狀拍賣。請競買人務(wù)必前往現(xiàn)場對拍賣標的進行現(xiàn)場看樣和項目盡調(diào)，否則由此引起的一切責任均由買受人一律承擔。拍賣成交后，因標的地坪漆破損、限位器安裝、標的地基修復(fù)、墻體恢復(fù)等涉及的所有事宜，所產(chǎn)生的一切責任與費用均由對應(yīng)標的買受人全權(quán)承擔。

8.拍賣標的物內(nèi)屬于潮州恒宸且與本標的物可分離的動產(chǎn)不與本標的物一并拍賣，管理人將協(xié)調(diào)潮州恒宸在標的物過戶前搬離。拍賣標的物內(nèi)不屬于潮州恒宸的財物，無論能否與本標的物分離，均不屬于本次拍賣標的物范圍，管理人不負責清空，買受人自 (略) 理相關(guān)財物及由此引發(fā)的相關(guān)糾紛。

9. 競買人一旦報名即表示知悉并認可拍賣標的的前述現(xiàn)狀，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵。競買人應(yīng)當自行承擔可能存在的一切責任、風險和費用，如有糾紛，競買人應(yīng)當自循法律途徑解決，管理人概不負責。

三、競買人資格與條件

競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；同時本次拍賣標的為人防車位，為滿足恒大名都業(yè)主的車位需求，本次拍賣競買人資格還需滿足：（1）僅 (略) 住宅及商鋪登記的產(chǎn)權(quán)人參加，即競買人需單獨或與他人共 (略) (略) 鳳新街道五 (略) 恒大名都的不動產(chǎn)，競買人應(yīng)為不動產(chǎn)權(quán)證記載的房產(chǎn)人；（2）競買人名下 (略) 車位。

本次拍賣以戶為單位，每戶限購一個車位。若拍賣成交人不符合競買人資格，則拍賣無效，拍賣成交人不得向管理人主張相關(guān)權(quán)利，且保證金不予退還。

在報名參拍前，競買人須 (略) 提示，于2025年10月21日前上傳資料進行業(yè)主身份資料（業(yè)主身份證、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán) (略) 不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果）進行競買人資質(zhì)審查，上傳身份資料要與京東參拍賬戶信息一致。未在規(guī)定時間內(nèi)上傳上述資料或者經(jīng)管理人審查不通過的，無法參加競價。

拍賣成交后，拍賣成交人需向管理人提交前述資料原件，管理人確認業(yè)主身份信息無誤后，業(yè)主方可辦理拍賣成交確認等手續(xù)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發(fā)布之日起（節(jié)假日除外）接受咨詢。管理人咨詢電話：*。

競拍流程及相 (略) 咨詢電話：*。

有意者請與京東拍賣聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系人電話：*，看樣集中地點：標的物 (略) 門口。

參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。管理人不對標的物的任何權(quán)利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

五、競價方式及競價規(guī)則

本次拍賣為設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)有競買人出價的（以系統(tǒng)接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。

六、優(yōu)先購買權(quán)

1.拍賣標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與購買的，管理人將確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、保證金、余款交納及其他費用承擔

1.拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并通過競拍資質(zhì)審查后在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費后24小時內(nèi)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費后24小時內(nèi)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)在成功競得本標的后7天內(nèi)將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱： (略) (略) 管理人，開戶銀行：平安銀行汕頭分行營業(yè)部，賬戶：*，備注“防車位拍賣尾款”）。

3.買受人在成功競得本標的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競買人資格并沒收其保證金，拍賣標的再次拍賣的，買受人還須承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔的技術(shù)服務(wù)費，同時承擔其他法律責任。

4.本標的物存在技術(shù)服務(wù)費由買受人承擔。 (略) 收取，費用金額請詳見京東拍賣相關(guān)收費規(guī)則。買受人須于成交后7日內(nèi)通過線上完成相應(yīng)費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價款轉(zhuǎn)至管理人的指定賬戶。買受人逾期未全額繳納的， (略) 可對其進行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，買受人可在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的技術(shù)服務(wù)費記錄并點擊申請開票。

特別說明：技術(shù)服務(wù)費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

八、移交與過戶及稅、費、金承擔

1.買受人付清所有拍賣款項后或買受人在接到管理人通知后的5個工作日內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》等材料。買受人與管理人簽署《拍賣成交確認書》之日（含當日），視為管理人已將拍賣標的物按照現(xiàn)狀移交給買受人，買受人自行辦理物業(yè)進戶使用手續(xù)，支付物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費和其他公共事業(yè)費等相關(guān)費用（如有），管理人不負責清場和實際移交。自《拍賣成交確認書》簽署之日起（含當日），拍賣標的物的所有權(quán)由買受人享有，毀損、滅失的全部自然風險和法律風險以及由此產(chǎn)生的全部責任亦由買受人承擔。買受人逾期簽署《拍賣成交確認書》的，視為已交付，買受人自行承擔逾期移交的責任。

2.拍賣成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、金，辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的土地出讓金（如有）和全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關(guān)部門最終核定為準）均由買受人承擔。買受人應(yīng)在競買前應(yīng)向所涉不動產(chǎn)登記中心及稅務(wù)等部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準。拍賣標的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。管理人不承諾向買受人開具交易價房款發(fā)票，能否開具交易價房款發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)規(guī)定而定。由此所產(chǎn)生的全部稅、費，不包含在本次成交價內(nèi)，由買受人另行承擔。

3.本次拍賣標的物 (略) 查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助。由此可能產(chǎn)生的人防過戶時間延后風險由買受人承擔。

九、風險提示

1.競買人在競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競買人保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

2.本次拍賣標的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和不動產(chǎn)現(xiàn)狀為準，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現(xiàn)狀?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的不動產(chǎn)質(zhì)量、建筑面積、四至邊界、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、建筑本身是否存在違法、違規(guī)等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應(yīng)對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。管理 (略) 提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3. (略) 絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍輔單位不承擔任何責任。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

4.本次拍賣是按拍賣標的權(quán)屬現(xiàn)狀和不動產(chǎn)現(xiàn)狀進行，拍賣成交后管理人按照標的物現(xiàn)狀向買受人進行交付，標的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為主。

5. 拍賣標的如存有占用情況（具體以現(xiàn)場實際情況為準），拍賣成交后由買受人自行負責辦理清場等相關(guān)事宜（如有），并承擔所有的責任和費用，管理人不負責進行清場。

6.本次拍賣以標的現(xiàn)場實丈量面積為準，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與公示面積有溢缺，拍賣成交價均不作調(diào)整。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章、改建或非法占用的，后續(xù)辦理過戶手續(xù)時如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理過戶手續(xù)的，管理人不承擔任何責任，由買受人全權(quán)承擔。

8.買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時接收標的物，由管理人協(xié)助辦理過戶或相關(guān)交付接收手續(xù)，逾期不辦理的，買受人承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用按本公告相關(guān)規(guī)定來承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

9.拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷該標的物變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該標的物無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。由于潮州恒宸已進入破產(chǎn)清算程序，存在財務(wù)資料遺失、報稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能無法開具拍賣標的房款發(fā)票的風險和后果。

10.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，管理人不承擔任何違約責任和經(jīng)濟責任。

11. (略) 上公開競價的《競買公告》、《競買須知》、拍賣頁面標的物詳情附件等相關(guān)文件、圖片和視頻 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十、法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

聯(lián)系電話：*（管理人）、*（ (略) 咨詢電話）

(略) (略) 管理人

二〇二五年九月三十日三十日