廣西壯 (略) 羅城仫佬族自 (略)

拍賣公告

本院定于2025年12月27日10：00至2025年12月28日10：00（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名：羅城仫佬族自 (略) 。）對被執(zhí)行人江某某名下位于羅城仫佬族自治縣東 (略) 民族商業(yè)街4-1號房產(chǎn)進(jìn) (略) 絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

執(zhí)行依據(jù)：（2024）桂1225民初1260號民事調(diào)解書、（2025）桂1225執(zhí)243號之一執(zhí)行裁定書。

一、拍賣標(biāo)的：羅城仫佬族自治縣東 (略) 民族商業(yè)街4-1號房產(chǎn)（采取雙方當(dāng)事人議價的方式確 (略) 置參考價，議價結(jié)果：(略)元）。

本標(biāo)的物位于羅城仫佬族自治縣東 (略) 民族商業(yè)街4-1號，不動產(chǎn)權(quán)證號：羅房權(quán)證東門字第2022號，面積：268.03平方米，房屋性質(zhì)：自建房，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，規(guī)劃用途：住宅。房屋總層數(shù)為：4層。證號:羅國用(2006)第075號，面積：88.7平方米，權(quán)利性質(zhì)：出讓，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)。

房屋以現(xiàn)狀拍賣，是否存在未知瑕疵請以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。房產(chǎn)交付時間具體看辦案進(jìn)度，競買人一旦做出競買決定，即表明完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本次拍賣的房產(chǎn)在交易 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。關(guān)于房子的其它競買條件，房產(chǎn)能否過戶等問題，請自行咨詢相關(guān)部門。競買過程中應(yīng)注意的事項，詳見《競買須知》。

二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度

拍賣競價時間：2025年12月27日10：00至2025年12月28日10：00（延時的除外）。

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度500元。（采取雙方當(dāng)事人議價的方式確 (略) 置參考價，議價結(jié)果：(略)元）

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢?？梢钥礃?，看樣需提前預(yù)約。 (略) 拍輔助機(jī)構(gòu)（廣西 (略) ，電話(略)莫先生）。該機(jī)構(gòu)提供的咨詢、看樣及成交前的服務(wù)均為免費(fèi)服務(wù)，如買受人需要該機(jī)構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該機(jī)構(gòu)協(xié)商， (略) 無關(guān)。如該機(jī)構(gòu)強(qiáng)制將上述免費(fèi)服務(wù)與收費(fèi)服務(wù)捆綁提供，買 (略) 投訴，投訴電話0778-(略)。為維護(hù)實(shí)地看樣現(xiàn)場秩序，現(xiàn)場看樣 (略) 工作 (略) (略) 拍輔助機(jī)構(gòu)工作人員的指揮，對不服從指揮、擾亂現(xiàn)場秩序的人員，本院將依法追究責(zé)任。

六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。對于房子能否過戶，請競買人自行向房管部門咨詢，本院不做任何保證。

七、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的， (略) 向相關(guān)部門出具法律文書后，由買受人自行辦理，本次拍賣的房產(chǎn)在交易 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。買受人應(yīng)在標(biāo)的物交付之日起五個工作日內(nèi)繳納稅費(fèi)，逾期不交造成的后果由買受人自行承擔(dān)。

八、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后7個工作 (略) 指定賬戶（開戶銀行：廣西羅城農(nóng)村 (略) ，子賬戶戶名：(2025)桂1225執(zhí)243號-江玉剛，子賬戶賬號：(略)870-(略)），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。

十、需要向銀行申請拍賣貸款的意向競買人，需在開拍前聯(lián)系主辦人登記，且拍賣成交后再次聯(lián)系主辦人告知貸款事宜（貸款時限須在競價結(jié)束后規(guī)定的期限內(nèi)買受人自行辦完，將成交余款 (略) 指定賬戶），若銀行發(fā)放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣，同時根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣，原買受人不得參與競拍。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請 (略) 競拍界面。

羅城仫佬族自 (略)

2025年11月26日