吉林省 (略)

破產(chǎn)財產(chǎn)（ (略) 土地房屋）拍賣公告

吉林省 (略) 破產(chǎn)管理人將于【2025】年【12】月【26】日10時至【2025】年【12】月【27】日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：吉林省 (略) 破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣標的物為吉林省 (略) (略) (略) 烏拉街滿族鎮(zhèn)學(xué)古村 (略) ，面積*.33㎡；房 (略) ， (略) 為無證房屋，主要用途為辦公用房及生產(chǎn)用房；構(gòu) (略) ， (略) 地面硬覆蓋和電動大門（詳見附件評估明細表）。根據(jù)吉林省 (略) 出具的吉省欣評報字（2021）第*號《資產(chǎn)評估報告》，上述土地、房屋及構(gòu)筑物的評估值為【49,* 】元。起拍價：【10,*】元，保證金：【2,*】元，增價幅度：【*】元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

至【2025】年【12】月【25】日【16】時前（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：吉林省 (略) 破產(chǎn)管理人，咨詢電話：*。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標的權(quán)屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶：

戶名：吉林省 (略) 破產(chǎn)管理人；

開戶銀行：中國 (略) (略) 東升支行；

行號：*

賬號：*43

并備注匯款為“彥旗 (略) 土地房屋拍賣余款”。

逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

1、買受人在交齊所有成交款后十個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）與管理人聯(lián)系辦理交接手續(xù)并簽署相關(guān)材料。

2、本次拍賣為不含稅費價格，即不包含買賣雙方依法應(yīng)承擔(dān)的各項稅費，如瑕疵披露說明之內(nèi)容，競價成交后，管理人僅負責(zé)將所有資產(chǎn)交接給買受人，具體辦理手續(xù)事宜均由買受人自行辦理，因此 (略) 拖欠的有關(guān)拍賣財產(chǎn)的全部稅（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅、所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、費、土地出讓金、滯納金等均由買受人自行承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。 (略) 于破產(chǎn)程序中，管理人不對能否為競買人開具發(fā)票做任何承諾，競買人需接受并不得因此悔拍。

3、關(guān)于能否辦理過戶手續(xù)（權(quán)屬變更）、辦理程序、時長等問題，請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認， (略) 不作任何承諾。因標的物現(xiàn)狀、瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險及后果由競買人自行承擔(dān)。

八、風(fēng)險提示

（一）標物特殊情況說明：1、本次拍賣的房屋和土地上尚有未解除的查封，成交后，管理人將盡快協(xié)調(diào)落實解封事宜，但具體期限不確定，買受人不得因此悔拍。

2、本次拍賣的房屋 (略) (略) 置完畢的機器設(shè)備資產(chǎn)，若房屋和土地使用權(quán)成交后，該等機器設(shè) (略) 置完畢的，買受人認可該等機器設(shè)備繼續(xù)存放在房屋和土地上，并承擔(dān)保管責(zé)任，確保該等機器設(shè)備完好，且不收取任何費用。并在 (略) 置后配合辦理拆除和搬運事宜。

3、 (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量、面積等均以拍賣成交時的實際狀況為準，本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實，彥旗公司及管理人不承擔(dān)拍賣標的的瑕疵保證責(zé)任。本公告未盡事宜，彥旗公司及管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、拍賣資產(chǎn)是否能夠進行正常的水、電、暖供應(yīng)，管理人無法確定，買受人對此接受并需在競買后自行落實各項配套設(shè)施的配備和手續(xù)辦理，必要時管理人可以提供協(xié)助。

5、拍賣資產(chǎn)的權(quán)屬證照原件已缺失，無法向買受人交付證照原件，買受人競買后應(yīng)當(dāng)自行向相關(guān)部門咨詢辦理權(quán)屬變更手續(xù)所需的資料等事宜。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

（五） (略) 絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：*

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：*

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

吉林省 (略) 破產(chǎn)管理人

二〇二五年十二月十一日