拍賣標(biāo)的介紹

本次拍賣標(biāo)的為：南京華 (略) 名下坐落于 (略) (略) 經(jīng) (略) (略) 98號(hào)5幢701室。

相關(guān)房產(chǎn)信息如下：

鄭重提醒各競買人：

本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)為管理人根據(jù)現(xiàn)有資料所作的一般性描述，管理人對(duì)標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、性能、裝修等不做任何承諾和擔(dān)保。買受人參與競拍即視為接受拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)，并可能因此致使買受人的預(yù)期價(jià)值無法實(shí)現(xiàn)。

該等瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：

1、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)存在抵押情況，現(xiàn)存限制狀況，請(qǐng)意向競買人自行盡調(diào)。如存在限制情況，拍賣成交后，管理人協(xié)助解除查封及抵押措施。因解除查封及抵押措施需一定時(shí)間，管理人對(duì)上述協(xié)助解除查封和抵押措施的時(shí)間不做保證，參與競買的買受人視為知曉該事項(xiàng)，且不得因抵押權(quán)人未協(xié)助辦理完成注銷抵押登 (略) 解除查封措施導(dǎo)致無法過戶而主張拍賣無效或追究管理人責(zé)任。因不動(dòng)產(chǎn)過戶需解除限制條件，故辦理解除查封、抵押期間可能帶來的相關(guān)利益損失需買受人自行承擔(dān)。上述查封或抵押不影響本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)在成交后，管理人向買受人實(shí)物現(xiàn)狀交付。

2、拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理和國土資源部門對(duì)房產(chǎn)面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪的面積與權(quán)屬證書上的面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價(jià)格，管理人也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3、拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。

4、拍賣標(biāo)的所在地位于 (略) (略) ，請(qǐng)買受人在參與競拍前充分了解當(dāng)?shù)叵拶徴呒氨敬闻馁u標(biāo)的物的現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、購房資格、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)等問題，買受人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)部門做好相關(guān)事宜的咨詢工作。拍賣成交后，管理人負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的物。因標(biāo)的物本身存在瑕疵及限購政策而可能產(chǎn)生的一切問題，由買受人自行承擔(dān)，不得作為買受人悔拍或者向管理人主張損失的事由。如出現(xiàn)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶之情形，不影響拍賣成交結(jié)果，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。

5、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)，全部依其實(shí)物現(xiàn) (略) 置及交割。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、裝修情況、欠費(fèi)情況、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與成交后交付時(shí)點(diǎn)標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人/上拍機(jī)構(gòu)/ (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及損失由買受人承擔(dān)。

6、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)已知的房產(chǎn)屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），管理人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

7、請(qǐng)意向競買人在參與競拍前向相關(guān)部門充分咨詢了解本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)情況，如存在上述欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

8、因管理人未接管到企業(yè)有關(guān)材料，故無法提供任何與本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的說明書、合格證及票據(jù)等資料。

9、《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣標(biāo)的介紹》中的拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)描述、文字資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成管理人/上拍機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的競買建議。

本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、性能、裝修等均按房產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人應(yīng)親自實(shí)地看樣，仔細(xì)確認(rèn)，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。如與實(shí)際情況有出入，管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任，不論改變或增減均不影響拍賣成交結(jié)果、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。

(略) (略) 經(jīng) (略) (略) 98號(hào)

5幢701室（辦公用房）

拍賣公告

南京華 (略) 管理人將于2025年12月10日10時(shí)至2025年12月11日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：南京華 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）本拍賣公告的最終解釋權(quán)歸管理人。

（二）本拍賣標(biāo)的物系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項(xiàng) (略) 分債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。

（三）意向競買人在競拍前請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀并遵照《拍賣公告》《競買須知》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣；調(diào)查本次競價(jià)標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、性能、裝修等信息；了解競價(jià)資質(zhì)；委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，已支付的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

（四）參與本次競拍的競買人視為對(duì)標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所涉及的全部事項(xiàng)的現(xiàn)狀完全了解且認(rèn)可，請(qǐng)競買人審慎參與競拍。

（五）本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)均以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。除競價(jià)文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、性能、裝修、欠繳費(fèi)用等瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)。

（六）管理人有權(quán)在競價(jià)結(jié)束前中止競價(jià)或撤回競價(jià)，前述行為對(duì)各方不構(gòu)成違約且管理人不承擔(dān)各方因此造成的損失。

二、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)

（一）本次拍賣標(biāo)的為：南京華 (略) 名下坐落于 (略) (略) 經(jīng) (略) (略) 98號(hào)5幢701室。（詳見本公告上文標(biāo)的標(biāo)的介紹）

（二）本次拍賣起拍價(jià)：1,* 元；保證金：*；增價(jià)幅度：*/次。

三、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競價(jià)，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)競價(jià)人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競價(jià)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競價(jià)的，由競價(jià)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競價(jià)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參拍，但競價(jià)人與委托代理人須最晚于競拍開始前【1】日（含當(dāng)日）到 (略) 辦理委托手續(xù)，書面委托手續(xù)審核辦理完畢后，管理人及時(shí)將 (略) 。競價(jià)成功后，競買人須與委托代理人一同到 (略) 確認(rèn)成交信息并簽署相關(guān)文件。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前【1】天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、咨詢與調(diào)查

（一）自本公告發(fā)布之日起至競拍開始前【1】日接受咨詢及聯(lián)系看樣，咨詢時(shí)間為9:30-16:30。

（二）看樣地點(diǎn)為標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)地址，看樣時(shí)間請(qǐng)電話聯(lián)系確認(rèn)（聯(lián)系人：石律師，*）。

（三）競買人未經(jīng)調(diào)查即決定參與競買的，視為對(duì)一切情況均完全了解，并接受本次拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)，管理人不承擔(dān)本次拍賣標(biāo)的的任何瑕疵保證責(zé)任。

六、優(yōu)先購買權(quán)人

（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止本公告發(fā)布之日暫無第三人申請(qǐng)優(yōu)先購買權(quán)。

（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前【1】日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、競價(jià)方式

本次競價(jià)采取有保留價(jià)的增價(jià)競價(jià)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

八、競價(jià)延時(shí)

本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

九、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

（一）拍賣成交時(shí)，成交價(jià)為凈得價(jià)，不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)。拍賣標(biāo)的項(xiàng)下對(duì)應(yīng)資產(chǎn)辦理過戶、變更登記過程中產(chǎn)生的所有轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等），上述所有稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)（包括按法律規(guī)定由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)）。法律未明確繳費(fèi)義務(wù)人的，相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。上述可能發(fā)生的一切稅、費(fèi)的具體金額等問題由意向競買人在競買前自行向相關(guān)主管部門咨詢、自行測(cè)算。買受人在承擔(dān)上述一切稅、費(fèi)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償。

（二）買受人須在競價(jià)成功后，按照相關(guān)規(guī)定申報(bào)、繳納稅費(fèi)。如需以轉(zhuǎn)讓方名義辦理的，應(yīng)將相應(yīng)款項(xiàng)至少提前【3】個(gè)工作日繳交至管理人上述賬戶，由管理人協(xié)助繳交。

（三）本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

（四）對(duì)應(yīng)本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體變更登記手續(xù)由買受人自行前往相關(guān)部門辦理，管理人給予必要協(xié)助。因此，請(qǐng)競買人在競買前自行咨詢相關(guān)部門關(guān)于標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記過戶資格、資產(chǎn)辦理登記過戶、實(shí)物交付的條件和稅費(fèi)承擔(dān)等情況。成交后因政策原因或者其他原因?qū)е虏荒苻D(zhuǎn)讓、過戶或者變更權(quán)利主體的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

十、保證金及服務(wù)費(fèi)支付

（一）第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

（二）競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

（三）拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后【5】個(gè)工作日內(nèi)匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：南京華 (略) 管理人，開戶行： (略) 溧水支行，賬號(hào)：*】，注明：破產(chǎn)案號(hào)：（2023）蘇0117破2號(hào)；匯款時(shí)備注：701室拍賣尾款。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

拍賣成交后， (略) 將以標(biāo)的物的成交價(jià)為計(jì)費(fèi)基數(shù)，向買受人出具0.5%軟件服務(wù)費(fèi)訂單，買受人需另行承擔(dān)并依據(jù)該訂單支付服務(wù)費(fèi)。

特別提示：保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀 (略) 銀最高支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對(duì) (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個(gè)人/企業(yè)參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：*。

（四）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款，管理人可提請(qǐng)重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)等。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的，除管理人認(rèn)為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。

十一、成交確認(rèn)

（一）競價(jià)成交后，買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及軟件服務(wù)費(fèi)后，在【5】日內(nèi)憑相關(guān)身份材料到 (略) （ (略) (略) (略) 2號(hào)玄武律政中心A座法德東恒大廈）與管理人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》及接管相關(guān)資料文件。逾期不簽署《拍賣成交確認(rèn)書》或提取標(biāo)的物的，買受人已支付的所有款項(xiàng)不退，且管理人不再負(fù)有保管拍賣標(biāo)的物的責(zé)任，由此造成的損失由買受人自行承擔(dān)。

（二）買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體過戶、變更手續(xù)，如有需要管理人予以配合。可能產(chǎn)生的變更登記等事項(xiàng)均由買受人自行辦理，如產(chǎn)生費(fèi)用按本公告中所約定的相應(yīng)主體承擔(dān)，能否辦理標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及辦理標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間管理人不作任何承諾。逾期不辦理的，由買受人承擔(dān)本標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。

（三）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

辦妥交接手續(xù)后，管理人在標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng) (略) 與買受人交割標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)，自交割之時(shí)起，買受人承擔(dān)標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)可能發(fā)生的一切損毀、滅失、使用等風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)法律后果。如買受人未在拍賣成交且付清全部款項(xiàng)后【5】日內(nèi)辦理交接手續(xù)，則相關(guān)標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)自買受人付清全部款項(xiàng)后第【6】日轉(zhuǎn)移至買受人。

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。

十三、特別提醒

（一）意向競買人需仔細(xì)閱讀上文拍賣標(biāo)的介紹中鄭重提醒各競買人之相關(guān)瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)提示，謹(jǐn)慎參拍，慎重出價(jià)。

（二）本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人/上拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。除競價(jià)文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)競買風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自進(jìn)行盡調(diào)了解，未盡調(diào)的競買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的及相關(guān)現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在地工商、市場監(jiān)督、稅務(wù)等政府部門對(duì)標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或變更權(quán)利主體的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（四）本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的屬性、抵押、司法凍結(jié)、擔(dān)保等情況已經(jīng)公示，買受人需自行盡調(diào)了解并承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

（五）標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)，按本公告中條款所約定的相應(yīng)主體承擔(dān)。

（六）本拍賣公告中關(guān)于標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的文字描述、展示圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成管理人/上拍機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的競買建議。

（七）本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、性能、裝修等均以實(shí)際交付時(shí)的房產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人/上拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵保證。如出現(xiàn)公告載明內(nèi)容與房產(chǎn)的實(shí)際狀況或面積不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結(jié)果、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。

十四、未盡事宜

競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的拍賣公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢電話：石律師，*。

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

法院監(jiān)督電話：025-*。

京東技術(shù)咨詢電話：*。

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

南京華 (略) 管理人

2025年12月6日