廣東省惠 (略)

拍賣(mài)公告

（第一次拍賣(mài)）

（2024）粵1323執(zhí)285號(hào)

廣東省惠 (略) 依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定， (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的有關(guān)說(shuō)明[有關(guān)情況請(qǐng)參考隨公 (略) 絡(luò)詢價(jià)報(bào)告]：

1、標(biāo)的物：惠東縣平山街道陳塘地段佳境天成花園14號(hào)樓1單元26層02號(hào)房；

2、不動(dòng)產(chǎn)證（明）號(hào)：粵（2021）惠東縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào);

3、房屋建筑面積：127.3㎡，套內(nèi)面積：100.48㎡；

4、房屋用途：住宅；

5、使用、占有、出租情況：目前該房產(chǎn)由被執(zhí)行人陳志穎管理使用， (略) 主張租賃權(quán)；

6、瑕疵說(shuō)明：1.據(jù)物業(yè)處反饋可知該房產(chǎn)截止至2024年5月份共拖欠物業(yè)費(fèi)合計(jì)*，具體欠費(fèi)情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，因無(wú)人在家未能進(jìn)入房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不明，是否存在破損情況不明，具體情況請(qǐng)實(shí)地看樣，并以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、拍賣(mài)時(shí)間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣(mài)，當(dāng)次拍賣(mài)流拍的，進(jìn)行下一次拍賣(mài)；當(dāng)次拍賣(mài)成交的，后續(xù)拍賣(mài)自動(dòng)取消。第一次拍賣(mài)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年7月2日10時(shí)起至2024年7月3日17時(shí)止（延時(shí)除外）。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。本院變更拍賣(mài)時(shí)間的， (略) (略) 重新公告。

三、本次拍賣(mài)起拍價(jià)格、保證金及競(jìng)價(jià)要求：

1、起拍價(jià)：*元（以評(píng)估價(jià)*元下調(diào)30%取整為起拍價(jià)）。

2、保證金：*元，如買(mǎi)受人悔拍，保證金不予退還。

3、競(jìng)價(jià)方式及幅度：從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，不到保留價(jià)不成交，增價(jià)幅度5000元起。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件：

1、除下列第2項(xiàng)不得參與競(jìng)買(mǎi)的機(jī)構(gòu)和人員外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織可參加競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi) (略) 上實(shí)名注冊(cè)。

2、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
（1）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；
（2） (略) 絡(luò)服務(wù)提供者；
（3）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；

3、如有限購(gòu)政策規(guī)定的，有關(guān)詳情請(qǐng)向該標(biāo)的物房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)了解，如因不符合購(gòu)房政策造成房屋未能辦理過(guò)戶手續(xù)的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

4、如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始3日前向惠 (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到惠 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

5、本次拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，如一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。

6、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

7 、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人 (略) 主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的， (略) 應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

8、因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8、因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、標(biāo)的物特別提示：

法院負(fù)責(zé)拍賣(mài)標(biāo)的物清場(chǎng)交付。（ (略) 根據(jù)實(shí)際情況決定清場(chǎng)方式和交付日期）

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)是否完善，請(qǐng)向權(quán)屬登記管理部門(mén)了解；無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)或標(biāo)的物交接后因標(biāo)的物瑕疵造成的后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。

標(biāo)的物瑕疵有關(guān)說(shuō)明：1.據(jù)物業(yè)處反饋可知該房產(chǎn)截止至2024年5月份共拖欠物業(yè)費(fèi)合計(jì)*，具體欠費(fèi)情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，因無(wú)人在家未能進(jìn)入房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不明，是否存在破損情況不明，具體情況請(qǐng)實(shí)地看樣，并以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 (略) 調(diào)查的局限性，本次拍賣(mài)標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)務(wù)必在拍賣(mài)前仔細(xì)了解知悉拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)， (略) 絡(luò)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、拍賣(mài)價(jià)款及相關(guān)權(quán)利義務(wù)：

1、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理， (略) 出具的民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

2.標(biāo)的物成交后轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，并按照國(guó)家稅法規(guī)定分別由買(mǎi)受人和原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅（費(fèi)）。具體如下：

（1）、買(mǎi)受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)收取的手續(xù)費(fèi)等由買(mǎi)受人承擔(dān)；

（2）、標(biāo)的物成交前拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)；

（3）、因本次交易發(fā)生的應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的契稅、印花稅等由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（4）、標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前拖欠所有應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門(mén)、自然資源局繳納的稅費(fèi)（包含但不限于土地占用費(fèi)、土地出讓金、土地閑置費(fèi)），均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前向有關(guān)部門(mén)咨詢了解。買(mǎi)受人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)并成交的，視為其已經(jīng)知曉應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)具體金額。

（5）、標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人因本次交易（拍賣(mài)）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的所有稅費(fèi)，包含并不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)先行墊付， (略) 申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)。

買(mǎi)受人在申請(qǐng)退還墊付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的以原產(chǎn)權(quán)人為交款人的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅財(cái)產(chǎn)信息（與拍賣(mài)公告中的信息一致）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)， (略) 送達(dá)的過(guò)戶裁定書(shū)之日起十 (略) 申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)； (略) 申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)放該標(biāo)的物拍賣(mài)成交的款項(xiàng)，不再向買(mǎi)受人退回其墊付的稅費(fèi)。

具體稅費(fèi)及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及建設(shè)規(guī)劃手續(xù)是否齊全的事宜，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)涉。

3、拍賣(mài)價(jià)款說(shuō)明：

拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人京東賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶可以充抵成交價(jià)款，拍賣(mài)成交余款必須在拍賣(mài)結(jié)束次日起7個(gè)工作 (略) 指定賬戶（戶名：惠 (略) ；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行惠東華僑城支行；賬號(hào)：**）并備注本案執(zhí)行案號(hào)及該標(biāo)的物名稱【（2024）粵1323執(zhí)285號(hào)】，逾期視為悔拍，保證金不予退還；悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參與競(jìng)買(mǎi)。

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在繳納尾款期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款 (略) 指定賬戶。貸款行為屬個(gè)人行為，銀行放款時(shí)效與交付拍賣(mài)尾款時(shí)限無(wú)關(guān)。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約。若買(mǎi)受人逾期未交付尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律效果。

拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

七、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知及相關(guān)特別提示，因?qū)ε馁u(mài)公告及拍賣(mài)須知公示的內(nèi)容未仔細(xì)閱讀造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

八、標(biāo)的物詳情咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

京東拍賣(mài)（廣東）司法拍賣(mài)服務(wù)咨詢電話：400-8363-020，即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（節(jié)假日休息）

集中看樣時(shí)間：2024年6月26日10時(shí)。（如需預(yù)約看樣，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信【內(nèi)容格式為：處置單位（ (略) ）、拍賣(mài)標(biāo)的名稱、集中看樣時(shí)間、姓名、聯(lián)系電話】發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼*作為看樣登記。請(qǐng)有意看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間；未按時(shí)到場(chǎng)者自行到場(chǎng)看樣，未能詳細(xì)了解情況的后果自負(fù)。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣）

看樣集中地點(diǎn)：惠東縣平山街道陳塘地段佳境天成花園14號(hào)樓1單元26層02號(hào)房（該標(biāo)的物地址）

九、 (略) 信息、咨詢及監(jiān)督電話：

1、 (略) 情況：

網(wǎng)址：http://**

戶名：廣東省惠 (略)

2、標(biāo)的物詳情咨詢電話：廣 (略) 咨詢電話：*（王先生）;法院咨詢電話：0752-*（楊志立）

3、京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

4、舉報(bào)監(jiān)督電話：0752-*

5、聯(lián)系地址：惠東縣華僑城大道73號(hào)

(略) 址：http://**

十、上述拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本公告發(fā)布五日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。無(wú)法通知的，本公告發(fā)布滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、 (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)由廣 (略) 進(jìn)行輔助。

十二、特別提示： (略) (略) 對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行本 (略) ，不收取任何費(fèi)用。廣 (略) 是本次拍賣(mài)唯一被選定的司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)，不向競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。 (略) 有涉嫌干擾司法拍賣(mài)行為， (略) 正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣(mài)期間，對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣(mài)名義，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

廣東省惠 (略)

二〇二四年五月二十三日