競拍公告

無錫星洲 (略) (略) （資產(chǎn)所有權人或經(jīng)營托管單位，以下簡稱產(chǎn)權人） (略) 【注：此競拍入口（網(wǎng)址：http://**）為唯一指定入口！ (略) 報名或參與競拍均視為無效操作】進行房屋租賃權公開競拍活動。產(chǎn)權人承諾本次行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、標的介紹

1.基本信息

名稱： (略) (略) (略) 119號B棟2層

坐落： (略) (略) 119號B棟

層高：2層高4.5米

現(xiàn)狀：空置

土地性質(zhì)：工業(yè)用地，消防等級多為(略)二類。

2.租賃信息

租賃面積（㎡）：4020.41

租賃期限（年）：3

免租期（月）：3（免租期在租賃期限內(nèi)，每年平攤一個月）

租賃底價（元/年）：1,350,720

租金年遞增率（%）：0

租金支付方式：按季支付

履約保證金：以合同簽訂為準

允許從事行業(yè)：生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、半導體、自動化、研發(fā)中心、新能源、智能裝備制造等行業(yè)。

禁止從事行業(yè)：/

3.競拍信息

報名保證金（元）：130,000

起拍價（元）：4,052,160

加價幅度（元）：5,000或5,000的整數(shù)倍

公告披露期：2025年7月18日至2025年8月18日

競拍時間：2025年8月20日10：00至2025年8月20日14：00（延時競價除外）

4. 其他信息

承載：2層為1噸/㎡

二層樓面荷載：標準值為7.5kN/㎡

變壓器總裝機容量：0kVA（ (略) 申請，新增設備，預估需6個月)

電力使用費：780元/KVA（每 (略) 電價實際收取)

物業(yè)費：5元/㎡/月

特別事項說明：關于租金，包 (略) 政費用、供排水系統(tǒng)、蒸汽系統(tǒng)、冷源系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施、照明系統(tǒng)、特種設備、防雷工程、加固工程、外立面改造等，具體費用情況按照實際需要由承租人自行承擔，相關權資按照合同約定執(zhí)行。

二、報名流程及注意事項

1.報名時間：2025年7月18日起至2025年8月18日16：00止。

2.交納報名保證金：意向競拍人通過實名認證的京東賬號交納報名保證金。

3.提交資質(zhì)審核材料：（注：競拍登記表請在附件中下載）

企業(yè)：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）法定代表人身份證正反面、（經(jīng)辦人身份證正反面和法定代表人授權委托書）（3）競拍登記表（4）法定代 (略) 列入失信被執(zhí)行人名單的查詢截圖

相關材料通過掃描件或照片的形式僅支持線上提交，該項目不支持線下提交，請勿選擇此項！

4.報名成功確認方式：報名保證金確認到賬且相關材料經(jīng)過審核通過后，即認為報名成功。報名資料不全或存在問題的將會被駁回，可選擇在報名截止前修改后繼續(xù)提交審核或等待競拍結束后報名 (略) 無息退回。報名資料無誤的將在2025年8月19日統(tǒng)一進行審核，報名成功的人數(shù)屆時將在標的頁面顯示。

三、意向競拍人資格條件

1.須為合法注冊且有效的企業(yè)或必須具有中華人民共和國境內(nèi)完全民事行為能力的法人，不接受聯(lián)合體參與競價。

2.應具有良好的財務狀況、支付能力及商業(yè)信譽。

3.最近三年內(nèi)，與產(chǎn)權人未發(fā)生法律糾紛或欠租行為。

4.未被列入失信被執(zhí)行人名單、嚴重違法失信名單（黑名單），以國家信用信息 (略) 站查詢結果為準。

四、重大事項說明

1.本標的競拍為公有資產(chǎn)交易，標的物按現(xiàn)狀競拍。公告所列示的標的物面積僅作參考，不作為確定租金的依據(jù)，最終以標的物實際面積為準。標的物實際面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。面積之外的建筑物、附屬物（ (略) 、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，產(chǎn)權人不提供任何承諾及服務。

2.租賃期間內(nèi)，承租人不得以任何形式將標的全部或部分轉租、分租或轉借。未經(jīng)產(chǎn)權人書面同意，承租人不得用標的引進、合作經(jīng)營、聯(lián)營或入股。若發(fā)現(xiàn)轉租行為視為承租人單方違約，由此造成的損失及后果由承租人負責，租賃期滿后，標的物內(nèi)承租人自行添置的可移動物品歸承租人所有，不可移動物品歸產(chǎn)權人所有，承租人不得拆除或損壞。

3.本次競拍標的無優(yōu)先承租權人。

4.意向競拍人應充分考慮并接受標的物的現(xiàn)狀情況。租賃期內(nèi)對標的物進行任何裝修工程（包括但不限于供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）所產(chǎn)生的一切手續(xù)以及所發(fā)生的一切費用及責任均由承租人自行辦理和承擔，未經(jīng)允許，裝修工程不得改變或者破壞房屋主體結構。租賃合同終止，承租人無權要求產(chǎn)權人對裝修進行任何補償。

5.承租人從事的生產(chǎn)經(jīng)營必須遵守國家的有關法律規(guī)定，自行辦理營業(yè)執(zhí)照，嚴格執(zhí)行國家安全、消防、環(huán)保等各項政策和法規(guī)。在租賃期間應做好安全工作，并與產(chǎn)權人簽訂安全協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、廉政協(xié)議等相關手續(xù)，并承擔標的房屋內(nèi)發(fā)生的水、電、燃氣、通信（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。

6.租賃期內(nèi)，如因不可抗力、政府部門調(diào)整需收回租賃場地、改變場地用途、禁止進入、場地征用等原因而造成租賃場地搬遷、基建維修或經(jīng)營方式調(diào)整的，產(chǎn)權人及時通知承租人，承租人應無條件接受。若造成承租人停業(yè)的，則停業(yè)期間產(chǎn)權人不向承租人收取租金。造成該物業(yè)征收、拆除等，產(chǎn)權人有權提前終止租賃合同，承租人須無條件接受,雙方互不承擔違約責任。若拆遷補償政策內(nèi)含有物業(yè)內(nèi)部裝修補償，且該部分裝修由承租人實施的承租人可主張裝修補償?shù)臋嗬?，并以相關機構、部門實際評估價值為準，承租人無條件認可。產(chǎn)權人不承擔承租人任何損失, 承租人不得向產(chǎn)權人主張任何形式的征收補償、安置、裝修補償。

7.隱瞞或偽造報名材料取得競拍資格，如成交的，取消其成交資格；如未成交的，但對成交結果產(chǎn)生影響的，應承擔相關責任。

8.本次交易過程中產(chǎn)生的稅費依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

聯(lián)系咨詢：鮑先生 (略)（節(jié)假日休息）

自公告之日起，標的物在所在地展示，意向競拍人應按以上聯(lián)系方式自行聯(lián)系，查看、咨詢有關標的，了解并進行盡職調(diào)查等相關事宜，勘驗現(xiàn)場時應嚴格按照各項安全保密及現(xiàn)場規(guī)定執(zhí)行。

六、競拍注意事項

1.競拍方式：至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

2.本次競拍活動設置為自由報價和延時報價：自由報價為10：00-14：00，延時報價為14：00后，每最后5分鐘如果有意向競拍人出價，就自動延遲5分鐘，以競拍成交為準。

3.具體競拍規(guī)則詳見附件《競拍須知》。

七、競拍費用

競拍成功后，競得標的的買受人須在線通過京東競拍服務系統(tǒng)完成技術服務費的交納，計費標準如下：

八、成交公示期

1.標的成交公示期為5個工作日，自2025年8月21日至2025年8月27日，競拍成功且公示期滿無異議視為成交。

2.成交后， (略) 向買受人發(fā)出《成交結果告知書》。

九、報名 (略) 置方式

競拍結束前意向競拍人交納的報 (略) 凍結，在競拍結束前無法退回，請意向競拍人認真閱讀《競拍公告》及《競拍須知》，確認無誤后再進行保證金的交納。

1.競拍成功

意向競拍人競拍成功后，需在7個自然日內(nèi)支付技術服務費，交納的報名保證金將自動轉化為部分成交款。

2.競拍失敗

意向競拍人未成功競拍標的，報名保證金將在競拍 (略) 返還或解凍(大額轉賬支付保證金的，需自行提交準確的原匯款賬戶信息)，具體到賬時間請以銀行信息提示為準。如交納的報名保證金符合退還條件，卻未予退還的，可以聯(lián)系京東資產(chǎn)交易客服專線：400-622-9586。

3. (略) 理

為保護交易各方合法利益，買受人出現(xiàn)以下任何一種情況時，產(chǎn)權人在此申明有權扣除其交納的報名保證金：

（1）如非產(chǎn)權人原因或非不可抗力，視為放棄競拍結果的買受人，報名保證金不予退還；

（2）在標的設定條件未發(fā)生變化的情況下，被確定為買受人后，未能在10個工作日內(nèi)與產(chǎn)權人簽署相關合同的以及未支付相關款項的；

（3）未能在競拍成功后7個自然日內(nèi)支付技術服務費的；

（4）提供虛假報名資質(zhì)材料的；

（5）與其他意向競拍人相互串通，損害國家、集體或他人的合法權益的。

十、特別提醒

1.本公司對此次競拍標的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構成對標的的任何擔保，不作為對意向競拍人參與此次競拍的建議，僅提供意向競拍人參考。有意者請親自實地看樣，未看樣的意向競拍人視為對本標的狀態(tài)的確認，意向競拍人一旦作出交納報名保證金并報名決定，即表明已完全了解與認可標的狀況及所有條件，自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為買受人后不得以不了解標的狀況及瑕疵為由主張退還標的或拒付租金，否則即視為違約。

2. (略) 上公開競拍《競拍公告》、《競拍須知》等標的相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。前述相關標的相關文件的所有條款向意向競拍人如實告知并做出詳細說明，意向競拍人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，意向競拍人和產(chǎn)權人雙方不存在任何歧異和誤認，意向競拍人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、本公告其他未盡事宜，請聯(lián)系咨詢。

看樣及簽約咨詢：鮑先生 (略)

報名及競拍咨詢：王女士 (略)

此公告在“ (略) ”上發(fā)布

2025年7月18日